¿Estás pensando en vender tu casa o departamento?
Antes de poner el letrero de “Se Vende”, hay un paso crucial que puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una larga espera: realizar una valuación inmobiliaria profesional.
1.- ¿Qué es una Avalúo Inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es un análisis técnico y comercial que determina el valor real de un inmueble en función de factores como:
- La Ubicación del Inmueble.
- Su potencial.
- Superficie.
- Estado de conservación.
- Acabos o mejoras del inmueble
- Amenidades o servicios cercanos.
- Condiciones del mercado actual.
- Entre otros
Una valuación no es una simple “estimación”, sino un estudio formal respaldado por metodologías reconocidas que dan sustento a un precio justo y competitivo.estudio formal respaldado por metodologías reconocidas que dan sustento a un precio justo y competitivo.
2.- ¿Necesitas un Avalúo antes de vender tu propiedad?
La asesoría de un valuador no solo te ayudará a conocer el valor de tu propiedad, también te podrá ayudar a conocer los puntos mas importantes como debilidades y fortalezas de tu propiedad para así poder llegar mejor preparado a una posible negociación.
Por ejemplo, toma en consideración los siguientes puntos:
- Precio justo = venta más rápida: Un precio correctamente valuado atrae más compradores y evita largos periodos en el mercado.
- Negociaciones más sólidas: Respaldar tu precio con un avalúo profesional te da una ventaja en la negociación y además te da los elementos para conocer hasta qué punto puedes negociar el precio de venta.
- Evitas pérdidas de dinero: Sobrevalorar o subvalorar tu propiedad puede representar grandes pérdidas económicas.
- Cumples con trámites legales y fiscales: Algunos procesos de venta exigen una valuación actualizada para efectos de impuestos o escrituración.
Adémas de esto no dudes en preguntarle a tu valuador por consejos adicionales. En BCG contamos con Valuadores Certificados que te ayudarán no solo a conocer el valor de tu propiedad, si no tambien te ayudarpa a detectar algún error o factores que puedan complicar la venta o compra de tu propiedad.
3.- ¿Qué pasa si no haces un avalúo?
Lo entendemos, hay veces que no contamos con los recursos necesarios para contratar servicios especializados. Sin embargo, no olvides que probablemente tu propiedad es un patrimonio importante, y un pequeño error al calcular su valor puede provocar grandes pérdidas:
- Riesgo de sobreprecio:
Ofertar una propiedad por encima de su valor justo provoca que dure mucho tiempo en el mercado antes de recibir una oferta. Esto genera que posibles compradores perciban el inmueble como una oportunidad para aprovecharse del vendedor o que algo está “mal” con la propiedad, dificultando aún más la venta.
- Riesgo de pérdida:
Nadie quiere perder dinero al vender su propiedad. Sin embargo, debes considerar que si tu inmueble valiera 2 millones de pesos y lo ofreces por error un 10% por debajo de su valor real, podrías perder hasta 200 mil pesos. Este porcentaje, que puede parecer pequeño, es uno de los errores más comunes actualmente en el mercado inmobiliario.
- Problemas en el cierre:
Bancos y compradores serios exigen que los inmuebles cumplan con ciertos requisitos para ser considerados aptos para financiamiento o escrituración. Un valuador certificado te ayudará a asegurarte de que tu inmueble esté regularizado y autorizado para proceder sin complicaciones.
CONCLUSION
Realizar un avalúo profesional firmado por un Perito Valuador Certificado es una inversión inteligente en el éxito de tu venta.
Un avalúo bien hecho no solo te ayuda a vender más rápido, sino que te da la seguridad de ofrecer tu propiedad al precio justo, evitar pérdidas económicas y transmitir confianza a compradores y bancos.
En BCG Consultoría te acompañamos durante todo el proceso, asegurándonos de que tu inmueble esté valorado correctamente, documentado de forma profesional y listo para cerrar la venta sin contratiempos.
✅ Vende más rápido.
✅ Protege el valor de tu patrimonio.
✅ Evita sorpresas al momento de negociar.
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