Vender una propiedad es un paso importante, pero puede ser más complejo de lo que parece. Si quieres garantizar una venta exitosa, hay ciertos aspectos clave que debes revisar antes de comenzar. Aquí te compartimos 5 cosas esenciales que debes comprobar antes de poner tu inmueble en el mercado.
1.- Asegúrate de Tener la Documentación en Regla
Contar con los documentos adecuados es fundamental para evitar problemas legales y garantizar una venta rápida de tu inmueble. Verifica que tengas lo siguiente:
- Escritura pública de la propiedad.
- Certificados de libertad de gravamen.
- Comprobantes de pago de predial y servicios.
- Identificación oficial y CURP.
Si algún documento falta, no está actualizado o existe diferencias entre ellos, toma medidas para resolverlo antes de iniciar el proceso.
2.- Conoce el Valor Correcto de tu propiedad
Determinar el precio correcto de tu propiedad es crucial para atraer a los compradores adecuados. Establecer un precio competitivo. Deberas de considerar factores importantes como:
- La ubicación del inmueble.
- El estado de conservación.
- Remodelaciones o ampliaciones realizadas.
- El uso de suelo (En caso de Terrenos y Casas).
- Las tendencias del mercado.
Recuerda que no es facil conocer el valor de todos los inmuebles ya que existen casas o terrenos que cuentan con potencial para desarrollar una construcción que puede tener un valor oculto a simple vista.
Evita basarte únicamente en lo que ves en portales inmobiliarios, ya que esto podría perjudicar tu venta. Y si tienes dudas busca la ayuda de un Valuador Certificado el te ayudará no solo a conocer el valor, tambien podrá detectar algún error o factores que puedan complicar tu operación.
3.- Revisa el Estado Físico de la Propiedad
Una propiedad en buen estado es más atractiva para los compradores. Antes de vender, revisa aspectos como:
- Instalaciones eléctricas y de plomería.Grietas, manchas de humedad o daños estructurales.Puertas, ventanas y acabados.
Hacer pequeñas reparaciones puede aumentar significativamente el valor percibido de tu inmueble. Como recomendación pon especial atención a baños y cocina y ten cuidado de que los espacios sean neutro utilizando colores como el blanco que le ayudarán a los posibles compradores a visualizar los cambios que quieran realizar en la propiedad.
4.- Infórmate Sobre tus Obligaciones Fiscales y gastos adicionales
La venta de una propiedad puede implicar el pago de ciertos impuestos, como el ISR, el ISAI, Gastos Notariales, Entre otros. Consulta con un experto para:
- Conocer qué impuestos aplican en tu caso y si puedes reducir o excentar alguno.
- Los gastos que deberás de cubrir en Notaría o para la escrituración
Con esta información podrás evitar sorpresas y planificar mejor tus finanzas.
5.- Define Estrategias de Promoción
Piensa en cómo vas a presentar tu propiedad al mercado. Algunos aspectos clave incluyen:
- Preparar fotografías profesionales.
- Crear descripciones atractivas y realistas.
- Publicar en los portales inmobiliarios adecuados.
- Detectar posibles oportunidades de tu inmueble
Una buena promoción puede marcar la diferencia en el interés de los compradores.
Conclusión
Preparar tu propiedad antes de venderla puede ahorrarte tiempo, dinero y estrés. Al revisar estos cinco aspectos, garantizas un proceso de venta más ágil y exitoso.
¿Necesitas ayuda con la valuación de tu propiedad o tienes dudas sobre cómo iniciar? En BCG CONSULTORIA estamos para ayudarte. Contáctanos y recibe una consulta gratuita para comenzar con el pie derecho.